314 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 128,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 99 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349199774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
53025349199774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 26 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 425 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 958 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 915 $ Poids 63 % |
| 3 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 059 $ Poids 50 % |
| 4 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 657 $ Poids 29 % |
| 5 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 780 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 833 $ Poids 22 % |
| 6 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 942 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 016 $ Poids 16 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 987 $ Poids 10 % |
| 8 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 495 $ Poids 4 % |
| 9 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 681 $ Poids 4 % |
| 10 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 180 $ Poids 3 % |
| 11 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 697 $ Poids 3 % |
| 12 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.