Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
390 700 $
Autre · terrain 81 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 200 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 41 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349308291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
53025349308291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 40 % |
| 2 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 32 % |
| 3 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 567 $ Poids 28 % |
| 7 | 1569, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 078 $/m²) 295,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 27 % |
| 8 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 27 % |
| 9 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 185 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 493 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 188 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 565 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.