68 Rang BASSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 138,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,3 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 133 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358699655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
53025358699655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 958 $ Poids 11 % |
| 2 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 118 $ Poids 1 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 458 715 $ Poids 1 % |
| 4 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 403 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 511 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.