Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
252 000 $
Chalet · 8 660 $/m² · 29,1 m² · constr. 1950 · terrain 38 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 400 m²
Frontage
435,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 79 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358751576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
53025358751576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 14 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 14 % |
| 2 | 791, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 1 % |
| 3 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 340 181 $ Ajust. marché +63 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 499, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 302 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Ours 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.