Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
181 700 $
Autre · 2 345 $/m² · 77,5 m² · constr. 1993 · terrain 58 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 900 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 56 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358843099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
53025358843099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 4 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 504 $ Poids 11 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 719 $ Poids 8 % |
| 3 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 421 727 $ Poids 7 % |
| 4 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 141 $ Poids 4 % |
| 5 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 297 732 $ Poids 3 % |
| 6 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 598 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 092 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 491 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.