657 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 188,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +108.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358863877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
53025358863877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 458 $ Poids 19 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 408 $ Poids 18 % |
| 3 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 566 732 $ Poids 16 % |
| 4 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 582 804 $ Poids 8 % |
| 5 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 642 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 605 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 786 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 311 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 398 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 378 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.