650 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358865251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
53025358865251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 404 929 $ Poids 30 % |
| 2 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 117 110 $ Poids 25 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 243 619 $ Poids 18 % |
| 4 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 160 $ Poids 16 % |
| 5 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 125 $ Poids 13 % |
| 6 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 197 $ Poids 5 % |
| 7 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 610 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.