Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
333 300 $
Terrain · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 200 $
Rôle antérieur 17 200 $ -58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359019016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
53025359019016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 15 % |
| 2 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 15 % |
| 3 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +3 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 251 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 340 181 $ Ajust. marché +63 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 373 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 302 $ Poids 4 % |
| 6 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 2 % |
| 7 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.