194 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 133,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +131.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359026718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
53025359026718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 369 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 408 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 070 $ Poids 59 % |
| 3 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 397 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 534 $ Poids 27 % |
| 7 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 534 $ Poids 24 % |
| 8 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 469 843 $ Poids 24 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 613 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 140 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 398 $ Poids 15 % |
| 11 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 124 029 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.