190 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 172,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359027084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
53025359027084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 401 m · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 580 728 $ Poids 57 % |
| 2 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 862 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 037 $ Poids 37 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 497 900 $ Poids 36 % |
| 4 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 290 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 479 905 $ Poids 24 % |
| 5 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 377 $ Poids 19 % |
| 6 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 545 279 $ Poids 15 % |
| 7 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +78 301 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 464 316 $ Poids 15 % |
| 8 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 505 065 $ Poids 12 % |
| 9 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 206 726 $ Poids 12 % |
| 10 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 585 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 513 341 $ Poids 8 % |
| 12 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 531 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 492 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.