196 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 86,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 268,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359036105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
53025359036105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 35 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 389 440 $ Poids 69 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 501 $ Poids 31 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 439 $ Poids 22 % |
| 4 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 985 $ Poids 14 % |
| 5 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 345 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 390 655 $ Poids 14 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 369 830 $ Poids 13 % |
| 7 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −52 100 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 313 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 294 005 $ Poids 4 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 672 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 113 021 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 285 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.