204 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359045557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
53025359045557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 560 $ Poids 71 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 563 $ Poids 37 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 653 $ Poids 27 % |
| 4 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 673 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 426 827 $ Poids 14 % |
| 5 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 412 624 $ Poids 14 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 376 933 $ Poids 13 % |
| 7 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 310 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 307 656 $ Poids 1 % |
| 10 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.