216 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 177,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 703,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359055552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
53025359055552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 105 m · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 603 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 212 $ Poids 56 % |
| 3 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 551 702 $ Poids 31 % |
| 5 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 827 $ Poids 23 % |
| 6 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 213 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 680 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 498 050 $ Poids 17 % |
| 8 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 520 624 $ Poids 12 % |
| 9 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 515 065 $ Poids 10 % |
| 10 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 597 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 927 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 014 $ Poids 9 % |
| 12 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +101 652 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 742 268 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.