538 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
440 000 $
Autre · 3 132 $/m² · 140,5 m² · constr. 1982 · terrain 98 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 000 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359063534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
53025359063534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 935 m · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 242 $ Poids 66 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 889 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 436 090 $ Poids 53 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 191 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 531 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 167 $ Poids 42 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 340 $ Poids 41 % |
| 7 | 3-5, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-27 · 826 m · Vendu 285 000 $ (1 851 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 182 $ Poids 38 % |
| 8 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 902 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 460 155 $ Poids 36 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 423 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 635 $ Poids 25 % |
| 12 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −600 $ | 149 108 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.