217 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 180 m² · constr. 1979 · terrain 4 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359065249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
53025359065249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 47 m · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 595 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 512 247 $ Poids 55 % |
| 3 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 555 299 $ Poids 35 % |
| 4 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 427 $ Poids 32 % |
| 5 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 630 $ Poids 22 % |
| 6 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 212 125 $ Poids 16 % |
| 7 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 683 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +94 603 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 494 644 $ Poids 15 % |
| 8 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +72 683 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 524 702 $ Poids 11 % |
| 9 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 065 $ Poids 9 % |
| 10 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 587 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 926 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +90 114 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 477 954 $ Poids 8 % |
| 12 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +107 880 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 748 497 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.