226 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 78,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359074142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
53025359074142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 107 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 378 962 $ Poids 56 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 243 696 $ Poids 39 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 218 961 $ Poids 32 % |
| 4 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 968 $ Poids 12 % |
| 5 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 285 373 $ Poids 10 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 866 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −55 721 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 362 296 $ Poids 5 % |
| 7 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 284 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −9 666 $ | 105 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.