Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
236 500 $
Autre · 3 778 $/m² · 62,6 m² · constr. 2005 · terrain 80 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 600 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 49 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359077542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
53025359077542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 10 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 37 % |
| 2 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 37 % |
| 3 | 499, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 145 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 181 $ Ajust. marché +63 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 373 $ Poids 11 % |
| 5 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 273 711 $ Poids 10 % |
| 6 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 569 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, Rue Solange-Cournoyer, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 302 $ Poids 9 % |
| 8 | , Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +3 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 251 $ Poids 9 % |
| 9 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −58 740 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 396 600 $ Poids 4 % |
| 11 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 463 $ Poids 3 % |
| 12 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.