236 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 2 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359083524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
53025359083524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 631 $ Poids 68 % |
| 3 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 768 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 463 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 405 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 492 034 $ Poids 39 % |
| 6 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 997 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 199 $ Poids 33 % |
| 7 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 886 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 939 $ Poids 33 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 395 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 912 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 017 $ Poids 18 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 819 $ Poids 14 % |
| 11 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 133 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.