237 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 146,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359084069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
53025359084069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 190 893 $ Poids 50 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 456 782 $ Poids 49 % |
| 3 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 894 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 436 245 $ Poids 44 % |
| 4 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 476 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 405 $ Poids 37 % |
| 6 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 445 $ Poids 26 % |
| 7 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 423 871 $ Poids 24 % |
| 8 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 426 $ Poids 24 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 149 195 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.