239 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 141 m² · constr. 1976 · terrain 3 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359084595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
53025359084595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 186 733 $ Poids 56 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 955 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 424 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 517 223 $ Poids 49 % |
| 4 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 896 $ Poids 46 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 789 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 445 611 $ Poids 40 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 217 $ Poids 39 % |
| 7 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 664 $ Poids 35 % |
| 8 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 977 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 748 $ Poids 27 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 413 413 $ Poids 26 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 145 757 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.