540 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 234 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359090817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
53025359090817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 758 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 183 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 784 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 263 $ Poids 62 % |
| 4 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 502 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 476 742 $ Poids 43 % |
| 5 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 415 005 $ Poids 41 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 662 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 510 $ Poids 37 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 404 182 $ Poids 21 % |
| 9 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 749 $ Poids 20 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 142 722 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.