240 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 129,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359093012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
53025359093012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 916 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 453 700 $ Poids 56 % |
| 4 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 943 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 854 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 744 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 593 $ Poids 43 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 859 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 662 048 $ Poids 32 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 439 493 $ Poids 30 % |
| 9 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 774 $ Poids 27 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 154 331 $ Poids 13 % |
| 11 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 147 513 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.