165 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359100333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
53025359100333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 50 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 362 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 361 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 551 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 803 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 444 917 $ Poids 40 % |
| 5 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 792 $ Poids 37 % |
| 6 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 418 492 $ Poids 22 % |
| 7 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 197 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 126 734 $ Poids 21 % |
| 8 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 470 $ Poids 13 % |
| 9 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 326 $ Poids 12 % |
| 10 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 252 871 $ Poids 7 % |
| 11 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 613 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.