319 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 136,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 808,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359108103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
53025359108103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 324 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 838 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 424 060 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 412 527 $ Poids 46 % |
| 4 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 446 855 $ Poids 26 % |
| 5 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 668 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 145 466 $ Poids 20 % |
| 6 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 981 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +500 $ | 128 139 $ Poids 12 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 515 423 $ Poids 10 % |
| 8 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 186 657 $ Poids 5 % |
| 9 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 461 778 $ Poids 4 % |
| 10 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 556 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 215 $ Poids 3 % |
| 12 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.