302 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 142,7 m² · constr. 1964 · terrain 5 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359201364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
53025359201364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 626 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 403 775 $ Poids 39 % |
| 3 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 979 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 394 088 $ Poids 31 % |
| 4 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 979 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 139 403 $ Poids 14 % |
| 5 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 341 $ Poids 5 % |
| 7 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 532 879 $ Poids 4 % |
| 8 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 533 $ Poids 3 % |
| 9 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −800 $ | 178 135 $ Poids 3 % |
| 10 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 434 $ Poids 2 % |
| 11 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 459 002 $ Poids 2 % |
| 12 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 443 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.