301 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
295 100 $
Autre · 1 506 $/m² · 195,9 m² · constr. 1973 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359201950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
53025359201950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 25 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 602 576 $ Poids 25 % |
| 2 | 7 - 9, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 530 $/m²) 172,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 904 $ Poids 5 % |
| 3 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 671 $ Poids 4 % |
| 4 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 575 724 $ Poids 4 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 995 $ Poids 4 % |
| 6 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 350 239 $ Poids 2 % |
| 7 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 067 $ Poids 2 % |
| 8 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 187 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −85 322 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 204 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 629 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 721 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 559 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.