280 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 173,1 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359213808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53025359213808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 906 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 259 $ Poids 35 % |
| 2 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 347 $ Poids 15 % |
| 3 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 212 $ Poids 6 % |
| 4 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 380 $ Poids 5 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 511 $ Poids 4 % |
| 6 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 217 $ Poids 2 % |
| 8 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 480 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +91 444 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 425 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 064 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 588 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.