277 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 165,8 m² · constr. 1978 · terrain 7 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 270,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359233193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
53025359233193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 908 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 345 $ Poids 43 % |
| 2 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 570 811 $ Poids 13 % |
| 3 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 157 $ Poids 9 % |
| 4 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 300 981 $ Poids 7 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 488 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 525 032 $ Poids 2 % |
| 7 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 202 953 $ Poids 2 % |
| 8 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 849 $ Poids 2 % |
| 9 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 599 953 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 440 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 502 982 $ Poids 1 % |
| 12 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 260 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.