254 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359238844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
53025359238844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 265 434 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 298 673 $ Poids 10 % |
| 3 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 506 $ Poids 6 % |
| 4 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −990 $ | 236 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 313 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 665 $ Poids 2 % |
| 7 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 369 $ Poids 2 % |
| 8 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 937 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 586 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 478 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 753 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.