257 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 204,2 m² · constr. 1965 · terrain 50 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 300 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359265763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
53025359265763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 536 $ Poids 14 % |
| 2 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 586 387 $ Poids 4 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 549 $ Poids 3 % |
| 4 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 018 $ Poids 1 % |
| 5 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 643 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 596 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 190 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 228 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 570 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +85 343 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 331 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.