234 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359361240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
53025359361240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 26 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 326 046 $ Poids 15 % |
| 2 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 682 $ Poids 11 % |
| 3 | 266, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 975 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 292 $ Poids 11 % |
| 4 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 364 311 $ Poids 10 % |
| 5 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 357 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 495 199 $ Poids 9 % |
| 7 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 112 153 $ Poids 5 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 127 321 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 255 341 $ Poids 4 % |
| 11 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 524 487 $ Poids 3 % |
| 12 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 450 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.