174 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 182,5 m² · constr. 1966 · terrain 49 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 000 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359490438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
53025359490438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 158 $ Poids 4 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 290 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 605 234 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 539 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 412 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 314 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 561 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +134 422 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 468 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.