54 Rang BASSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368700767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
53025368700767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±228.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 126 993 $ Poids 23 % |
| 2 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 651 $ Poids 8 % |
| 3 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 992 $ Poids 5 % |
| 4 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 866 $ Poids 2 % |
| 5 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 781 $ Poids 1 % |
| 7 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 085 $ Poids 1 % |
| 8 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 382 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.