602 Rang PRESCOTT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +110.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368838489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
53025368838489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 17 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 957 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 234 115 $ Poids 42 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 147 $ Poids 42 % |
| 3 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 826 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 388 531 $ Poids 23 % |
| 4 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 721 m · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −6 981 $ | 112 556 $ Poids 22 % |
| 5 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 565 $ Poids 19 % |
| 6 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 519 $ Poids 17 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 023 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 477 $ Poids 13 % |
| 8 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 305 219 $ Poids 7 % |
| 9 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 614 $ Poids 3 % |
| 10 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 880 m · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 293 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −56 370 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 335 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.