626 Rang PRESCOTT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 168,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368844102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
53025368844102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 305 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 712 $ Poids 32 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 554 $ Poids 31 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 145 $ Poids 18 % |
| 4 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 551 195 $ Poids 5 % |
| 5 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 573 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 607 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.