647 Rang PRESCOTT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 137,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368850875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
53025368850875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 869 $ Poids 19 % |
| 2 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 798 $ Poids 17 % |
| 3 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 962 $ Poids 11 % |
| 4 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 473 $ Poids 7 % |
| 5 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 298 $ Poids 1 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 407 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 397 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 140 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.