641 Rang PRESCOTT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 122,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368851945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
53025368851945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 55 m · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 126 714 $ Poids 34 % |
| 2 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 005 $ Poids 22 % |
| 3 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 858 $ Poids 20 % |
| 4 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 908 $ Poids 19 % |
| 5 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 815 $ Poids 14 % |
| 6 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 152 $ Poids 12 % |
| 7 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 458 $ Poids 1 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.