12 Rue ROBERT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368949308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
53025368949308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 295 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 945 $ Poids 81 % |
| 2 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 243 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 949 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 450 785 $ Poids 49 % |
| 4 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 674 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 429 571 $ Poids 37 % |
| 5 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 587 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 457 $ Poids 23 % |
| 6 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 123 699 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.