14 Rue ROBERT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 134,4 m² · constr. 2005 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368949507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
53025368949507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 280 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 306 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 109 $ Poids 62 % |
| 4 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 219 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 688 017 $ Poids 43 % |
| 5 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 685 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 494 648 $ Poids 27 % |
| 7 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 028 $ Poids 23 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 692 $ Poids 11 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 671 $ Poids 5 % |
| 10 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 435 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.