16 Rue ROBERT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 181,6 m² · constr. 2006 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368949716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
53025368949716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 66 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 583 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 282 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 557 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 258 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 675 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 678 593 $ Poids 42 % |
| 5 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 868 $ Poids 32 % |
| 6 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 285 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +75 013 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 527 032 $ Poids 22 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 200 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +111 439 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 795 930 $ Poids 13 % |
| 8 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 655 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 697 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 575 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +97 217 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 541 149 $ Poids 5 % |
| 11 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 502 769 $ Poids 5 % |
| 12 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 561 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.