22 Rue ROBERT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 249,6 m² · constr. 2008 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368959472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
53025368959472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 224 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 644 708 $ Poids 59 % |
| 2 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 402 m · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 780 829 $ Poids 22 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 95 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +122 509 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 691 464 $ Poids 18 % |
| 4 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 789 908 $ Poids 17 % |
| 5 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 201 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +139 599 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 804 596 $ Poids 14 % |
| 6 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 579 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.