520 Rang PRESCOTT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
473 800 $
Autre · constr. 1922 · terrain 1 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368969466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
53025368969466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 110 m · Vendu 705 000 $ (2 825 $/m²) 249,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 115 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 488 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 137 m · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 285 m · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 271 m · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 86 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 7 - 9, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-16 · 199 m · Vendu 610 000 $ (3 530 $/m²) 172,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 361 $ Poids 58 % |
| 11 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 113 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 219 $ Poids 58 % |
| 12 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 254 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.