523 Rang PRESCOTT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 73,4 m² · constr. 1953 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 107 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368969850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
53025368969850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 18 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 125 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 195 985 $ Poids 36 % |
| 2 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 318 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 899 $ Poids 24 % |
| 3 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 103 m · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 258 137 $ Poids 23 % |
| 4 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 220 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 237 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 384 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.