344 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 77,2 m² · constr. 1956 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
53025368978958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 14 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 450 $ Poids 55 % |
| 2 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 201 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 203 316 $ Poids 48 % |
| 3 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 212 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 684 $ Poids 29 % |
| 4 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 962 $ Poids 24 % |
| 5 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 26 m · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 267 562 $ Poids 21 % |
| 6 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 228 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 245 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 461 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 4.5 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 398 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.