362 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 112,8 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 175 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368998721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
53025368998721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 241 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 423 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 420 604 $ Poids 47 % |
| 4 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 021 $ Poids 27 % |
| 5 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 786 $ Poids 20 % |
| 6 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 121 809 $ Poids 13 % |
| 7 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 362 901 $ Poids 10 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 356 103 $ Poids 4 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 126 916 $ Poids 2 % |
| 10 | 329, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 517 000 $ (4 633 $/m²) 111,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 493 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 523 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.