539 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 52,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 70 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369000625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
53025369000625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 648 m · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 228 872 $ Poids 24 % |
| 2 | 499, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-31 · 701 m · Vendu 250 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 282 395 $ Poids 19 % |
| 3 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 17 % |
| 4 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 744 m · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 236 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 958 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 591 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 183 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 615 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −80 685 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 309 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 642 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.