537 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369000697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
53025369000697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 525 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 410 286 $ Poids 64 % |
| 3 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 275 042 $ Poids 58 % |
| 4 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 605 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 435 406 $ Poids 51 % |
| 5 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 594 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 247 988 $ Poids 41 % |
| 7 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 958 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 312 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 348 576 $ Poids 12 % |
| 9 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −7 518 $ | 118 731 $ Poids 9 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 124 441 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.