525 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 183,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369001917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
53025369001917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 571 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 665 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 560 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 675 m · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 664 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 651 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 661 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 706 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 530 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 617 m · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +116 555 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 783 496 $ Poids 10 % |
| 8 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 48 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 927 $ Poids 8 % |
| 10 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 541 686 $ Poids 8 % |
| 11 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 549 065 $ Poids 6 % |
| 12 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 493 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.