254 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369002048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
53025369002048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 430 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 384 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 932 $ Poids 65 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 761 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 222 106 $ Poids 49 % |
| 4 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 389 991 $ Poids 20 % |
| 5 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 715 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 365 292 $ Poids 20 % |
| 6 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 778 $ Poids 18 % |
| 7 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 459 $ Poids 11 % |
| 8 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 873 m · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 291 322 $ Poids 9 % |
| 9 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 107 867 $ Poids 3 % |
| 10 | 541, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 832 m · Vendu 205 000 $ (3 818 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 283 056 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.