1 Rue LEVEILLEE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 105,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369002162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
53025369002162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 652 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 166 $ Poids 55 % |
| 4 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 696 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 294 $ Poids 47 % |
| 5 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 972 $ Poids 34 % |
| 7 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 712 m · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 074 $ Poids 19 % |
| 9 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 330 $ Poids 9 % |
| 10 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 139 572 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.